PARDAVIMO PROCESAS

PIRKĖJO MOKESČIAI

Mokesčiai. Arba 6,5 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, perdavimo mokestis) už perparduotą nekilnojamąjį turtą arba 6,5 % IGIC (Impuesto General Indirecto de Canarias, atitinkantis PVM) naujiems turtams. Taip pat bus mokamas 1 % dokumentų registravimo mokestis (AJD – Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), todėl naujo nekilnojamojo turto mokestis bus 7,5 %, o ne 6,5 % perparduodant nekilnojamąjį turtą.

Notaro mokestis. Tai skirsis priklausomai nuo turto vertės ir turėtų būti nuo 500 iki 1000 eurų. Minimalus mokestis yra apie 300 eurų.

Žemės registras. Jūsų naujas turtas turi būti įregistruotas savivaldybės žemės registre (Registro de la Propiedad), o mokestis turėtų būti maždaug pusė notaro mokesčių, išskyrus garažus ar automobilių stovėjimo vietas, kur mokesčiai bus maždaug tokie patys kaip notaro mokesčiai.

Plusvalía. Tai mokestis už žemės, kurioje yra turtas, apskaičiuotos vertės padidėjimą pardavėjo nuosavybės laikotarpiu. Tikrasis jo pavadinimas yra Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Jis apskaičiuojamas pagal sklypo plotą ir jo Valor Catastral (mokestinės vertės) skirtumą tarp ankstesnio pardavimo vietos ir jūsų pirkimo. Plusvalía paprastai siekia kelis šimtus eurų, tačiau gali išaugti iki kelių tūkstančių eurų, jei yra daug žemės arba ankstesnis savininkas daugelį metų turėjo nuosavybės teisę. Arba, tiksliau, anksčiau taip buvo. Daugelyje savivaldybių lieka keli šimtai eurų. Suma dažnai nežinoma daug prieš pasirašant, o kartais ir tik po to, nes ją apskaičiuoja savivaldybės, kai kurios iš jų pateikia skaičių tik užbaigus. Pagal įstatymus pardavėjas privalo sumokėti šį mokestį, nors Kanarų salose dėl jo dažnai buvo deramasi, kad atsakingas būtų pirkėjas. Tačiau pastaraisiais metais, kai rinka darosi vis griežtesnė ir sugriežtintos visos procedūros, pardavėjai daug dažniau sutinka mokėti „Plusvalía“, kaip įstatymais reikalaujama.

Nepriklausomas Teisininkas. Pirkėjui visada patartume samdyti nepriklausomą teisininką, kuris atstovautų jo interesams pirkimo procedūrų metu. Kyla daug problemų, kai nekilnojamas turtas perkamas su tam tikromis skolomis ar tikėtinomis ateities skolomis, tačiau patikimas teisininkas padeda tokius klausimus numatyti ir išvengti.

PO PIRKIMO

  • Vanduo. Paprastai tai mokama tiesiogiai atitinkamai vandentiekio valdybai ir imama pagal skaitiklio naudojimą. Kartais jis bus mokamas per bendruomenę, kuri skaičiuos naudojimą viduje..
  • Elektra. Paprastai tai mokama tiesiogiai atitinkamai elektros energijos bendrovei ir taip pat apmokestinama pagal apskaitą. Retkarčiais už tai taip pat bus mokama per bendruomenę, kuri skaičiuos naudojimą viduje.
  • Šiukšlės (Basura). Paprastai tai mokama tiesiogiai savivaldybės institucijai ir imama kasmet arba kas pusę metų, priklausomai nuo savivaldybės. Kartais jis bus sumokėtas per bendruomenę, kur jis bus įtrauktas į bendruomenės mokestį. Įkainiai (IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Paprastai jie mokami gegužės/birželio mėn. arba rugsėjo/lapkričio mėn. Adechėje. Įkainis priklauso nuo jūsų turto dydžio, vietos ir amžiaus ir yra skaičiuojamas maždaug 0,45 % Valor Catastral (mokestinės vertės) arba apmokestinamos bazinės normos, likviduojamos, jei skiriasi nuo Valor Catastral, peržiūrėjus vietinius tarifus..
  • Bendruomenės mokestis. Ją moka savininkai, priklausantys kompleksams, kuriems taikomas Horizontalaus padalijimo įstatymas, pagal kurį teisiškai turi būti įsteigta Bendrija. Visuotiniame savininkų susirinkime bendruomenė patvirtins ir priims biudžetą, kuris priklausys nuo įvairių komplekso patalpų ir savybių, pvz. liftai, baseinai, sodai, apsauga, apšvietimas ir tt Biudžetas bus padalintas savininkams pagal jų kvotą, kuri nustatoma pagal pripažintą formulę: paprastai tariant, jis daugiausia grindžiamas kvadratiniais metrais. Susidaręs bendrijos mokestis sumokamas į komunalinį fondą, kurį išmoka Bendrijos paskirtas Sertifikuotas administratorius, kuris veikia pagal visus nurodymus, kylančius iš savininkų sprendimų, priimtų eiliniame ar neeiliniame visuotiniame akcininkų susirinkime..
  • Pajamų mokestis (Impuesto sobre la Renta). Gyventojai ir nerezidentai, turintys nekilnojamąjį turtą arba investuojantys į Ispaniją, privalo teikti metines mokesčių deklaracijas. Nuo 2012 metų dėl Vyriausybės taupymo priemonių bazinis pajamų mokesčio tarifas buvo 24,75% (pradinis tarifas buvo 24%). 2014 m. birželio 20 d. buvo pranešta, kad nuo 2015 m. pradžios tarifas bus mažinamas iki 20 proc., o 2016 m. – iki 19 proc. Pajamų mokestis taikomas deklaruotoms ir tariamoms nuomos pajamoms. Šios tariamos nuomos pajamos – Impuesto Sobre la Renta de no Residentes – apskaičiuojamos nerezidentams, net jei jie neišnuomoja savo nekilnojamojo turto; ji grindžiama prielaida, kad tam tikras nedeklaruotų nuomos pajamų lygis yra 1,1 % turto vertės (arba 2 %, jei Katastrinė vertė nebuvo atnaujinta nuo 1994 m.), o vertė apibrėžiama kaip didžiausia deklaruota kaina. Escritura arba Valor Catastral, arba vertės, kurią laiko savivaldybės institucija, jei Escritura kaina nepriimama..
  • Turto mokestis. Mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,2 % iki 2,5 %, priklausomai nuo grynojo turto, viršijančio (dabar) 700 000 EUR vienam mokesčių mokėtojui, taigi porai tai yra 1,4 milijono EUR! Nerezidentams jis taikomas tik Ispanijos turtui, todėl jį turės mokėti tik patys turtingiausi nekilnojamojo turto savininkai. KAPITALO PAUJO MOKESTIS.

Tačiau nerezidentams taisyklės skiriasi. Kai nerezidentas parduoda nekilnojamąjį turtą, CGT nėra pagrindinė neatidėliotina problema, nes nerezidentai privalo palikti 3 % išlaikymą pasirašydami, o ne galutinai atsiskaitydami už bet kokį mokėtiną CGT. Šis 3% nerezidento išlaikymas mokamas notarui ir yra išskaičiuojamas iš visos pardavimo kainos. Jį galima susigrąžinti, bet reikia pateikti prašymą mokesčių inspekcijai ir, žinoma, taip pat reikalaujama, kad būtų atnaujintos visos mokesčių reikalai, įskaitant CGT, nuo kurios buvo sumokėta, kitaip tariant, jūs sumokate CGT prie 3 %, prieš pateikdami prašymą grąžinti sulaikymo sumą. Dėl šių priežasčių tiek daug pardavėjų tiesiog palieka 3 % išlaikymą ir niekada nebando jo atgauti. Jei norite tai padaryti, turėsite pateikti paraišką, o tam jums reikės originalios pardavėjo mokesčių formos kopijos, sumokančios sulaikymą. Šis kvitas yra pardavėjo nuosavybė ir tai, ką jis turi turėti bet kuriuo atveju, neatsižvelgiant į tai, ar sulaikymas grąžinamas, ar ne..

Ypatingas ačiū Janet Anscombe už informaciją apie mokesčius

PERŽIŪRĖTI VISAS NUOSAVYBES

PARAŠYKITE
KONSULTUOJAME NEMOKAMAI

Pasiūlymai Jūsų naujam būstui