{"id":5001,"date":"2022-11-09T13:24:35","date_gmt":"2022-11-09T13:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/yolo.estate\/pardavimo-procesas\/"},"modified":"2024-04-19T06:00:58","modified_gmt":"2024-04-19T06:00:58","slug":"pardavimo-procesas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/pardavimo-procesas\/","title":{"rendered":"Pardavimo procesas"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"fixed-icons\">\n\t<div class=\"fixed-icons__grid\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"fixed-icons__phone\">\n\t\t\t\t<i class=\"fa-solid fa-phone\"><\/i>\n\t\t\t\t<a target=\"_blank\" title=\"Paskambinkite mums\" href=\"tel:+34603164687\">\n\t\t\t\t\t+ 34 603 164 687\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"fixed-icons__email\">\n\t\t\t\t<i class=\"fa-solid fa-envelope\"><\/i>\n\t\t\t\t<a target=\"_blank\" title=\"Ra\u0161ykite mums\" href=\"mailto:office@yolo.estete\">\n\t\t\t\t\toffice@yolo.estete\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n<section class=\"two-blocks\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"two-blocks__main-title\"><h2>PARDAVIMO <span style=\"color: #f4ce05;\">PROCESAS<\/span><\/h2>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"two-blocks__top\">\n\t\t\t<div class=\"two-blocks__top-grid\">\n\t\t\t\t<div class=\"two-blocks__top-text\"><h3 class=\"h3\"><strong>PIRK\u0116JO MOKES\u010cIAI<\/strong><\/h3>\n<p><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Mokes\u010diai.<\/span><\/strong> Arba 6,5 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, perdavimo mokestis) u\u017e perparduot\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 arba 6,5 % IGIC (Impuesto General Indirecto de Canarias, atitinkantis PVM) naujiems turtams. Taip pat bus mokamas 1 % dokument\u0173 registravimo mokestis (AJD \u2013 Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados), tod\u0117l naujo nekilnojamojo turto mokestis bus 7,5 %, o ne 6,5 % perparduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105.<\/p>\n<p><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Notaro mokestis<\/span><\/strong>. Tai skirsis priklausomai nuo turto vert\u0117s ir tur\u0117t\u0173 b\u016bti nuo <strong>500<\/strong> iki <strong>1000<\/strong> eur\u0173. Minimalus mokestis yra apie <strong>300<\/strong> eur\u0173.<\/p>\n<p><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">\u017dem\u0117s registras<\/span><\/strong>. J\u016bs\u0173 naujas turtas turi b\u016bti \u012fregistruotas <strong>savivaldyb\u0117s \u017eem\u0117s registre<\/strong> (Registro de la Propiedad), o mokestis tur\u0117t\u0173 b\u016bti ma\u017edaug pus\u0117 notaro mokes\u010di\u0173, i\u0161skyrus gara\u017eus ar automobili\u0173 stov\u0117jimo vietas, kur mokes\u010diai bus ma\u017edaug tokie patys kaip notaro mokes\u010diai.<\/p>\n<p><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Plusval\u00eda<\/span><\/strong>. Tai mokestis u\u017e \u017eem\u0117s, kurioje yra turtas, apskai\u010diuotos vert\u0117s padid\u0117jim\u0105 pardav\u0117jo nuosavyb\u0117s laikotarpiu. Tikrasis jo pavadinimas yra Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Jis apskai\u010diuojamas pagal sklypo plot\u0105 ir jo Valor Catastral (mokestin\u0117s vert\u0117s) skirtum\u0105 tarp ankstesnio pardavimo vietos ir j\u016bs\u0173 pirkimo. Plusval\u00eda paprastai siekia kelis \u0161imtus eur\u0173, ta\u010diau gali i\u0161augti iki keli\u0173 t\u016bkstan\u010di\u0173 eur\u0173, jei yra daug \u017eem\u0117s arba ankstesnis savininkas daugel\u012f met\u0173 tur\u0117jo nuosavyb\u0117s teis\u0119. Arba, tiksliau, anks\u010diau taip buvo. Daugelyje savivaldybi\u0173 lieka keli \u0161imtai eur\u0173. Suma da\u017enai ne\u017einoma daug prie\u0161 pasira\u0161ant, o kartais ir tik po to, nes j\u0105 apskai\u010diuoja savivaldyb\u0117s, kai kurios i\u0161 j\u0173 pateikia skai\u010di\u0173 tik u\u017ebaigus. Pagal \u012fstatymus pardav\u0117jas privalo sumok\u0117ti \u0161\u012f mokest\u012f, nors Kanar\u0173 salose d\u0117l jo da\u017enai buvo deramasi, kad atsakingas b\u016bt\u0173 pirk\u0117jas. Ta\u010diau pastaraisiais metais, kai rinka darosi vis grie\u017etesn\u0117 ir sugrie\u017etintos visos proced\u016bros, pardav\u0117jai daug da\u017eniau sutinka mok\u0117ti \u201ePlusval\u00eda\u201c, kaip \u012fstatymais reikalaujama.<\/p>\n<p><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\"><strong>Nepriklausomas Teisininkas<\/strong>.<\/span> Pirk\u0117jui visada patartume samdyti nepriklausom\u0105 teisinink\u0105, kuris atstovaut\u0173 jo interesams pirkimo proced\u016br\u0173 metu. Kyla daug problem\u0173, kai nekilnojamas turtas perkamas su tam tikromis skolomis ar tik\u0117tinomis ateities skolomis, ta\u010diau patikimas teisininkas padeda tokius klausimus numatyti ir i\u0161vengti.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"two-blocks__top-img\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"526\" height=\"821\" alt=\"\" src=\"https:\/\/yolo.estate\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/alex-whitworth-6G33XrtG9Yg-unsplash-1.png\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"two-blocks__bottom\"><h3>PO PIRKIMO<\/h3>\n<ul>\n<li><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Vanduo.<\/span><\/strong> Paprastai tai mokama tiesiogiai atitinkamai vandentiekio valdybai ir imama pagal skaitiklio naudojim\u0105. Kartais jis bus mokamas per bendruomen\u0119, kuri skai\u010diuos naudojim\u0105 viduje..<\/li>\n<li><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Elektra.<\/span><\/strong> Paprastai tai mokama tiesiogiai atitinkamai elektros energijos bendrovei ir taip pat apmokestinama pagal apskait\u0105. Retkar\u010diais u\u017e tai taip pat bus mokama per bendruomen\u0119, kuri skai\u010diuos naudojim\u0105 viduje.<\/li>\n<li><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">\u0160iuk\u0161l\u0117s (Basura).<\/span><\/strong> Paprastai tai mokama tiesiogiai savivaldyb\u0117s institucijai ir imama kasmet arba kas pus\u0119 met\u0173, priklausomai nuo savivaldyb\u0117s. Kartais jis bus sumok\u0117tas per bendruomen\u0119, kur jis bus \u012ftrauktas \u012f bendruomen\u0117s mokest\u012f. \u012ekainiai (IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Paprastai jie mokami gegu\u017e\u0117s\/bir\u017eelio m\u0117n. arba rugs\u0117jo\/lapkri\u010dio m\u0117n. Adech\u0117je. \u012ekainis priklauso nuo j\u016bs\u0173 turto dyd\u017eio, vietos ir am\u017eiaus ir yra skai\u010diuojamas ma\u017edaug 0,45 % Valor Catastral (mokestin\u0117s vert\u0117s) arba apmokestinamos bazin\u0117s normos, likviduojamos, jei skiriasi nuo Valor Catastral, per\u017ei\u016br\u0117jus vietinius tarifus..<\/li>\n<li><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Bendruomen\u0117s mokestis.<\/span><\/strong> J\u0105 moka savininkai, priklausantys kompleksams, kuriems taikomas Horizontalaus padalijimo \u012fstatymas, pagal kur\u012f teisi\u0161kai turi b\u016bti \u012fsteigta Bendrija. Visuotiniame savinink\u0173 susirinkime bendruomen\u0117 patvirtins ir priims biud\u017eet\u0105, kuris priklausys nuo \u012fvairi\u0173 komplekso patalp\u0173 ir savybi\u0173, pvz. liftai, baseinai, sodai, apsauga, ap\u0161vietimas ir tt Biud\u017eetas bus padalintas savininkams pagal j\u0173 kvot\u0105, kuri nustatoma pagal pripa\u017eint\u0105 formul\u0119: paprastai tariant, jis daugiausia grind\u017eiamas kvadratiniais metrais. Susidar\u0119s bendrijos mokestis sumokamas \u012f komunalin\u012f fond\u0105, kur\u012f i\u0161moka Bendrijos paskirtas Sertifikuotas administratorius, kuris veikia pagal visus nurodymus, kylan\u010dius i\u0161 savinink\u0173 sprendim\u0173, priimt\u0173 eiliniame ar neeiliniame visuotiniame akcinink\u0173 susirinkime..<\/li>\n<li><span style=\"color: #f4ce05;\"><strong>Pajam\u0173 mokestis (Impuesto sobre la Renta).<\/strong><\/span> Gyventojai ir nerezidentai, turintys nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 arba investuojantys \u012f Ispanij\u0105, privalo teikti metines mokes\u010di\u0173 deklaracijas. Nuo 2012 met\u0173 d\u0117l Vyriausyb\u0117s taupymo priemoni\u0173 bazinis pajam\u0173 mokes\u010dio tarifas buvo 24,75% (pradinis tarifas buvo 24%). 2014 m. bir\u017eelio 20 d. buvo prane\u0161ta, kad nuo 2015 m. prad\u017eios tarifas bus ma\u017einamas iki 20 proc., o 2016 m. \u2013 iki 19 proc. Pajam\u0173 mokestis taikomas deklaruotoms ir tariamoms nuomos pajamoms. \u0160ios tariamos nuomos pajamos \u2013 Impuesto Sobre la Renta de no Residentes \u2013 apskai\u010diuojamos nerezidentams, net jei jie nei\u0161nuomoja savo nekilnojamojo turto; ji grind\u017eiama prielaida, kad tam tikras nedeklaruot\u0173 nuomos pajam\u0173 lygis yra 1,1 % turto vert\u0117s (arba 2 %, jei Kadastrin\u0117 vert\u0117 nebuvo atnaujinta nuo 1994 m.), o vert\u0117 apibr\u0117\u017eiama kaip did\u017eiausia deklaruota kaina. Escritura arba Valor Catastral, arba vert\u0117s, kuri\u0105 laiko savivaldyb\u0117s institucija, jei Escritura kaina nepriimama..<\/li>\n<li><strong><span class=\"h4\" style=\"color: #f4ce05;\">Turto mokestis.<\/span><\/strong> Mokes\u010dio tarifas svyruoja nuo 0,2 % iki 2,5 %, priklausomai nuo grynojo turto, vir\u0161ijan\u010dio (dabar) 700 000 EUR vienam mokes\u010di\u0173 mok\u0117tojui, taigi porai tai yra 1,4 milijono EUR! Nerezidentams jis taikomas tik Ispanijos turtui, tod\u0117l j\u012f tur\u0117s mok\u0117ti tik patys turtingiausi nekilnojamojo turto savininkai. KAPITALO PAUJO MOKESTIS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ta\u010diau nerezidentams taisykl\u0117s skiriasi. Kai nerezidentas parduoda nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, CGT n\u0117ra pagrindin\u0117 neatid\u0117liotina problema, nes nerezidentai privalo palikti 3 % i\u0161laikym\u0105 pasira\u0161ydami, o ne galutinai atsiskaitydami u\u017e bet kok\u012f mok\u0117tin\u0105 CGT. \u0160is 3% nerezidento i\u0161laikymas mokamas notarui ir yra i\u0161skai\u010diuojamas i\u0161 visos pardavimo kainos. J\u012f galima susigr\u0105\u017einti, bet reikia pateikti pra\u0161ym\u0105 mokes\u010di\u0173 inspekcijai ir, \u017einoma, taip pat reikalaujama, kad b\u016bt\u0173 atnaujintos visos mokes\u010di\u0173 reikalai, \u012fskaitant CGT, nuo kurios buvo sumok\u0117ta, kitaip tariant, j\u016bs sumokate CGT prie 3 %, prie\u0161 pateikdami pra\u0161ym\u0105 gr\u0105\u017einti sulaikymo sum\u0105. D\u0117l \u0161i\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173 tiek daug pardav\u0117j\u0173 tiesiog palieka 3 % i\u0161laikym\u0105 ir niekada nebando jo atgauti. Jei norite tai padaryti, tur\u0117site pateikti parai\u0161k\u0105, o tam jums reik\u0117s originalios pardav\u0117jo mokes\u010di\u0173 formos kopijos, sumokan\u010dios sulaikym\u0105. \u0160is kvitas yra pardav\u0117jo nuosavyb\u0117 ir tai, k\u0105 jis turi tur\u0117ti bet kuriuo atveju, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, ar sulaikymas gr\u0105\u017einamas, ar ne..<\/p>\n<p>Ypatingas a\u010di\u016b Janet Anscombe u\u017e informacij\u0105 apie mokes\u010dius<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/yolo.estate\/lt\/sale\/\">PER\u017dI\u016aR\u0116TI VISAS NUOSAVYBES<\/a><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n\n<section class=\"full-width-banner\" style=\"background-image: url(https:\/\/yolo.estate\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/bastian-pudill-IKHaq7_g_ZA-unsplash-2.png)\">\n\t<div class=\"full-width-banner__overlay\"><\/div>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"full-width-banner__grid\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"full-width-banner__text\"><h3>PARA\u0160YKITE<br \/>\n<span style=\"color: #f4ce05;\">KONSULTUOJAME NEMOKAMAI<\/span><\/h3>\n<p>Pasi\u016blymai J\u016bs\u0173 naujam b\u016bstui<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"full-width-banner__form\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5088-o1\" lang=\"en-US\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5088\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5001#wpcf7-f5088-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Contact form\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5088\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.7\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"en_US\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5088-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_recaptcha_response\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"form-one-row\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Varas, pavard\u0117\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"El. pa\u0161to adresas\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"tel-703\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Telefono numeris\" value=\"\" type=\"tel\" name=\"tel-703\" \/><\/span><div class=\"submit-wrapper\"><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Pateikti\" \/><\/div>\n<\/div><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-5001","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5001"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11412,"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5001\/revisions\/11412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yolo.estate\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}